即将在港上市的中化方兴房地产有限公司8月6日发布招股说明书称，上海市汇山码头东块地块(提篮桥街道81街坊16/1宗地)是该公司未开发的储备用地。

　　招股说明书称，这块地将会与毗邻的两块土地一起发展成为国际船务中心。根据计划，中化方兴将花费5.45亿港元开发上述项目。

　　中化方兴房地产有限公司的招股说明书称，该物业于2007年5月31日估价日尚未取得土地使用证，因而并无赋予其任何商业价值。然而，假设已取得土地使用证并全数支付地价和迁置费用，该地块于2007年5月31日的市值为人民币16.34亿元。

　　招股说明书称，这块地将会与毗邻的两块土地一起发展成为国际船务中心。根据计划，中化方兴将花费5.45亿港元开发上述项目。

　　招股说明书还正式证实，方兴房地产已获得中国中化集团公司的选择权，收购其于金茂的54.87%股份。同时，还将获得收购上海银汇房地产55%股权的选择权。而上海银汇拥有的地块，正与汇山码头东块地块毗邻。

　　地块两度拍卖

　　2005年1月，上海市房屋土地资源管理局发布1号土地出让公告，宣布出让上海市虹口区汇山码头东块地块国有土地使用权。挂牌文件显示，这宗地号为提篮桥街道81街坊16/1宗地的地块以熟地形式挂牌出让。

　　2005年4月，浙江华门经过37轮4个多小时的价格竞争，以高出底价一倍多的14.6亿元，高价将北外滩摩天轮地块揽入怀中。楼板价竟然高达34000多元/平方米。这一高价创造了北外滩土地出让史的最高价，并成为以后北外滩地区地块出让的标杆。

　　而在2006年的最后一天，上海市房地局发布了2006年第5号土地挂牌公告，曾经以14.58亿元创造了北外滩土地拍卖历史上最高价的“上海之星”北外滩摩天轮地块赫然入列。重新被挂牌拍卖的原因是浙江华门未付清土地款。

　　上港集团14.65亿摘走

　　由于地块的用地性质从商业金融与文化娱乐变成了商业办公，再上拍卖台的虹口区汇山码头东块地块容积率随之大幅提高，从1.2到2.98。根据规划，汇山码头东块地块将建成一栋层高超过200米的标志性商业、办公综合建筑。

　　另一方面，由于地块土地出让方曾为意向竞买人设定了很高的门槛，规定申请者的竞标价必须高于出让方的“价格心理底限”，却并未透露土地的底价；同时，规划设计以及其他一系列技术指标，都要符合有关部门的要求。上述要求均能实现，方能通过预审。最终，上海市房屋土地资源管理局宣布，采用挂牌方式出让它。

　　而由于只有上港集团旗下的合资公司——上海汇港房地产开发公司一家最终参与拍卖，该公司以14.65亿元人民币摘牌。楼板价因此从34507元/平方米回落到13962元/平方米。

　　三月上涨2亿元

　　而这家汇港房地产开发公司的香港股东，正是中化方兴。中化方兴招股说明书同时显示，上港集团一直是中化方兴房产在上海业务的主要的合作方之一。

　　今年1月5日，上港集团和中化方兴房地产共同订立合资经营合同，成立上海汇港房地产开发有限公司，总投资额10.6亿，注册资本5.3亿，上港集团和中化方兴各占一半股份。

　　成立后的新公司于今年2月9日，成功购得了原摩天轮地皮，并于2007年3月28日同上海市房地局订立的上海市国有土地使用权出让合同。

　　根据合同约定，这幅土地面积35210.3平方米的土地，未来将总建筑面积为200,000平方米(包括地上建筑面积105,000平方米及地下建筑面积95,000平方米)的商业和写字楼项目。

　　招股说明书显示，由于该地块在2007年5月31日前，未取得土地使用许可证，所以未被列入资产价值。

　　而香港莱坊测量师5月31日给该地块的估值是人民币16.34亿元。其价格已经较2月9日的成交价上涨接近2亿元人民币。

　　方兴“圈地”北外滩

　　事实上，方兴房地产在北外滩拥有的地皮，绝不只摩天轮地块以及与其毗邻的两幅地块。

　　方兴房地产还拥有临近摩天轮地块的上海高阳国际客运中心。根据项目规划，该中心将成为上海中心商业区中心区域的现代化运输枢纽。该中心是上海市政府的重点项目，是发展上海国际船务业的重要努力。其毗邻两条地铁线，与东方明珠对岸相望。

　　方兴房地产拥有高阳国际客运中心B地块项目的50%股权，计划沿880米长的黄浦江西岸建造占地面积将达85089平方米，建筑面积297125平方米的七栋写字楼、两栋公寓式酒店、一个购物中心和一个音乐文化中心和一间画廊。

　　写字楼外观将是波浪形的，可使楼宇保持冬暖夏凉和新鲜空气流通。另外，还设有8万平方米的河畔走廊和中心公园以及8万平方米的停车场。