8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“京东仓储REIT”）在上海证券交易所上市。据悉，京东仓储REIT是首只民企仓储物流REIT（ 指不动产投资信托基金），同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT。
此次发行的京东仓储REIT底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平，也就是大家所熟知的“京东亚洲一号”。
据了解，自2014年在上海建成首座智能物流仓储中心“亚洲一号”，截至2021年12月31日，京东集团自持并运营的亚洲一号智能产业园达67个，覆盖了全国多个主要的一、二线城市，且均位于当地主要的物流和交通枢纽地段。包括亚洲一号在内，京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区，管理园区总面积超2000万平方米，并在东南亚等海外地区拥有24个基础设施项目。
京东REIT的上市成为2023年首单上市REITs。根据wind数据统计，截至2022年12月30日已上市了24只REITs，在目前已上市的REITs当中，京东的知名度无疑是比较高的，这也吸引了众多投资者的关注。根据京东REIT此前发行的数据显示，计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与，其中网下发售累计吸引资金465.06亿元，拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍，公募REITs产品再现了百倍的认购倍数。
仓储物流行业的投资回报周期长、占用资金成本高，京东仓储REIT的上市，可以有效地带动整个仓储物流行业盘活存量资产，形成投资良性循环，吸引更多的专业市场机构参与运营管理，带动整个仓储物流行业的数字化、智能化、绿色化升级。
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