“借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰看得清清楚楚明明白白真真切切。”这传唱已久的老歌，用来形容澳柯玛(郑州)国际物流园（下称澳柯玛物流园）商户刘先生的心情，实在是再恰当不过。

他说，今年1月，看到澳柯玛物流园宣传册时，上面写着市场总规划面积32万平方米（约合480亩），租商铺时，销售人员说占地面积1000亩。市场大小决定着容纳的商户数量、能迎接的消费者数量，当然也直接决定着生意的好坏。交租金时，销售人员还说市场的一、二期已销售完，三期销售了80%，可现在整个市场开门的商铺不到10家。租下后，先说3月开业，后推到“五一”，现在5月已过去10天了，最新消息是6月才开业。

这到底哪句才是真的？

●现状 部分商铺不得已要转让

5月10日上午，记者再次来到澳柯玛物流园。和4月25日相比，市场里依然没几家商户进驻。唯一的变化是，市场内的宣传牌换了内容：“少量保留黄金铺位，特惠销售”变成了“铺位有限 钱景无限”、“流金旺铺 稳赚天下”。

在市场内转了一圈，记者只见到两家商户在装修。一家商户说：“4月份时澳柯玛物流园通知我们说‘五一’开业，催我们装修，可别人都没来。贷款买的铺子呀，何时才能见回报呢？”

记者看到，另有一些商铺的门上已贴了“转让”字样。记者电话询问转让商铺的A区一家店主，他说：“买了商铺后，市场一直没开业，我们想把商铺反租给澳柯玛物流园，但他们不同意，我们只好自己向外出租了。”

●迷惘 市场占地面积到底多大

4月25日记者采访时，澳柯玛物流园销售中心销售人员郭玮的说法，与刘先生当初听到的一样，占地面积1000亩。

但5月7日下午，澳柯玛物流园招商部经理张志兵给记者打来电话说：“澳柯玛物流园只有336亩。销售人员说的话你也相信！郭玮才来几天，什么都不知道。她能代表澳柯玛吗？”急于纠正占地面积的张志兵，电话中的语气十分激动。

为此，记者又专门查看了澳柯玛物流园的宣传册，上写“澳柯玛物流园市场总规划面积约32万平方米”，这约合480亩，但只是规划面积，没有具体的占地面积。而在中国物流网上，澳柯玛物流园占地面积是1100余亩；在河南招商网上，澳柯玛物流园项目占地面积是842亩；在今年5月10日郑州商务局的网站上，澳柯玛物流园又变成了占地536亩……

占地面积一变再变，这其中有什么原委？记者不得而知！

●质疑 商铺究竟卖出多少

澳柯玛物流园的宣传册上称：“澳柯玛物流园区盛装开幕当天，所推的100套商铺全部售罄；开盘后一个月内，一期商铺成功售罄；2005年7月上旬，二期商铺再次被抢购一空。”今年4月24日，销售人员郭玮告诉记者，澳柯玛物流园前两期售完，三期90%的商铺都已售出。

实际情况是什么样呢？一名已买了商铺的商户告诉记者：“今年2月来看铺子时，销售人员一再说就要卖完了，催促我们快签合同。但后来一打听，到现在很多商铺都没卖出去。”

郑州东建材市场的一名商户也说：“东建材的很多商户和澳柯玛物流园签了合同，交了定金。但现在看看入驻的寥寥几家商户，心里直打退堂鼓。”

采访中澳柯玛物流园一工作人员透露：“澳柯玛把签过协议没交钱的都算在销售数量里了，这一部分数量不少。”

●担忧 3年合同期满投资者咋办

5月10日，澳柯玛物流园一名女销售人员介绍：澳柯玛物流园是郑州澳柯玛物流开发有限公司（由G澳柯玛控股）开发，由河南中力国际商务管理有限公司对外包租的，购买了澳柯玛物流园商铺的投资者，如果不想自己经营，可以反租给澳柯玛物流园，澳柯玛物流园再指定河南中力国际商务管理有限公司对外包租，每年给投资者付租金，有银行担保，安全划算。

一名顾客问：“合同签3年，3年后怎么办？”销售人员说：“3年后若市场火了，你可能不愿再反租给我们，而想自己经营或向外出租；若市场不景气，还可以继续反租给我们，由我们支付租金。”但对于顾客提出的把这些内容写进合同的要求，销售人员拒绝了：“澳柯玛是个多大的公司呀，你还不放心？”

河南国银律师事务所刘明律师提醒说：不管销售人员怎么介绍，承诺得怎么好，不写进合同的东西，都很难得到法律保护。

●困惑 澳柯玛多元化胜算几何

尽管澳柯玛物流园方面言之凿凿，声称投资澳柯玛物流园的商铺没有一点风险，但G澳柯玛从2002年开始多元化发展，投资路径让人眼花缭乱——锂电、海洋生物、电动自行车、自动售货机、房地产、金融、IT、MP3，直至目前的19个门类800多种规格型号产品，赢利都不很稳定。

该省社科院的一名研究员说：“实践证明，澳柯玛的多元化发展以失败告终。在郑州，它又进入自己并不熟悉的物流业。郑州的物流竞争已非常激烈，澳柯玛的胜算能有多大？”

河南财经学院工程管理系主任李晓峰表示：“市场<常激烈，澳柯玛的胜算能有多大？”

河南财经学院工程管理系主任李晓峰表示：“市场<场<