随着物流向供应链管理的发展，企业越来越多地强调仓储作为供应链中的一个资源提供者的独特角色，仓库已经成为物流和供应链管理过程中创造价值增值的核心关节。7月在北京召开的2009中国仓储业大会（CAWS年会）为我们展示了全国仓储行业的现状。2008年至今，物流界发生的三件大事可能预示着仓储业从2009年起将会进入一个调整发展期。

　　2008年底，物流界发生两大标志性大事，中外运集团与长江船运集团合并，美国普洛斯在中国及日本的资产被新加坡政府产业投资公司收购。还有一个重大背景，2009年3月国务院印发物流业调整与振兴规划。

　　全国仓储业发展的整体情况

　　2008年，全国物流业固定资产投资额总计1.7万亿元，同比增长22.6%，其中仓储业固定资产投资额1100多亿元，同比增长41.8%。物流行业的投资额，整体上都在继续增加；仓储业投资增幅回落较大，是因为2007年是历年投资的最高峰，增幅达55%；但与2007年横向比较，仓储业投资增幅还是远高于交通运输业、贸易业以及加工配送业等。

　　物流增加值1.9万亿元，同比增长15.4%，仓储业增加值980亿元，同比增长24.1%。物流业增加值的增幅整体上回落，但仓储业增加值的增幅回落较小，高于平均值；横向比较，除了低于加工配送业的31.9%外，高于其他相关产业。

　　物流费用5.4万亿元，同比增长16.2%，保管费用1.8万亿元，同比增长21.8%。全国物流总费用的增幅是回落的，占GDP的比重也略有下降；保管费用的增幅略有上升，增幅高于运输费用与管理费用，这说明，去年自下半年开始的金融危机影响到企业出口，造成库存增加、库存保管费用增加。

　　2000年以来仓储业的统计数据表明：仓储业固定资产投资额自本世纪来基本保持增长趋势，特别是自2004年以来增幅基本上保持在40%左右。

　　但另一方面，由于长期以来交通运输设施都是我国重点投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低，比重呈波动变化，但总体趋势是不断上升的。

　　2008年仓储业发展的主要特点

　　仓储设施建设持续“升温”。老的仓储设施的更新改造、异地新建已成普遍现象。北京商储公司在三台山仓库区新建2万平米立体仓库，2008年投入运营，主要为“奔驰”提供零部件的入厂物流；上海晶通化轻公司将原来的危险品仓库区切割改造，拆除1万平米危化库，新建5.1万平米立体库，全部出租；西安商储公司对城内仓库区实施商业开发的同时，在城郊结合部新征土地新建3.5万平米立体库，已经全部投入使用。

　　仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化。深圳赤湾石油基地股份公司“深基地”，以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产，已经成为我国仓储地产业最大的内资企业。2008年竣工投产的仓库设施有：上海宝湾物流园（二期）4.1万平米、广州萝岗宝湾物流园1.5万平米、昆山宝湾物流园（一期）2.9万平米；正在施工建设的有：天津宝湾物流园3.4万平米、成都新都宝湾物流园1.5 万平米；尚未开工的有：廊坊宝湾物流园3.1万平米、武汉宝湾物流园3.1万平米、成都龙泉宝湾物流园2万平米、成都双流宝湾物流园2.3万平米、昆山宝湾物流园（二期）2.9万平米、南京宝湾物流园3.1万平米、郑州宝湾物流园3万平米、广州白云宝湾物流园5.9万平米，合计41万平米。

　　作为仓储地产业的民营企业老大——上海宇培集团公司，近年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园，总占地面积880亩，到2008年底建成仓库面积35万平方米。

　　普洛斯作为全球最大的工业地产商，最早在中国境内开发仓储地产，也是目前境内最大外资仓储地产企业，在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，截至2009年1月31日，公司运营的设施达到186万平方米，另有104万平方米的在建项目。公司已进入的城市包括北京、成都、重庆等。去年底，美国普洛斯（ProLogis）受累金融海啸，将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”），交易完成之后，原普洛斯中国的高管团队和GIC合资成立SMG基金管理有限公司，双方各持有50%股份。普洛斯总裁梅志明表示，未来公司将重点在中国一二线城市扩大投资，预计未来两年大约有10亿美元的投资额度投向中国市场。同时，重组并购后的普洛斯公司希望能够吸引包括社保在内的追求稳定回报的资金作为战略投资者。

　　 “物流园区”的规划建设此起彼伏。由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平。
　　宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区，预计建设用地达660万平方米。宁东基地将建设2个物流园区、3个产业运输物流中心、1个生产资料仓储中心及若干专业货运站，从2008年开始建设，分近期、中期、远期三个阶段，到2020年结束，主要服务于煤炭、煤<